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恒大车位返现款到账!惊喜吗?意外吗?其实一切都在预料中

新能源车 2022-4-4 18:17 Au: 新能源资讯

今天下午,笔者正在办公室加班,媳妇儿打来电话,称恒大的车位返现款已到账,并发来了账户资金到账的截图。


恒大车位返现款到账!欣喜吗?意外吗?实在一切都在预料中

近期,过去一直并吞自媒体顶流的特斯拉,完全被恒大盖过了风头,却不是恒大汽车,而是恒大地产,各路自媒体轮流上阵,传布散布各类晦气于恒大的消息。

19号,广东发展银行冻结恒大子公司1.32亿元的消息迅速发酵,将恒大地产直接推升至顶流地位。23号,广东发展银行总行又与恒大地产握手言和,再一次将恒大推到风口浪尖!


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20号,在广东发展银行冻结恒大子公司1.32亿元消息发酵的第二天,笔者接到同事的电话,他和我一样是恒大业主,忧心忡忡地说:“说好20号返还车位款,我早上看了,还没到账,恒大是不是要破产!”

笔者澹然一笑,说:“你想多了!恒大那末大的企业,走流程晚几天很正常!不用过于担忧!早晚的事!”

同事明显有些着急,急切地说:“你可是买了两个车位!为何一点不关心!”

笔者依然不急,甚至于记错了返还时间,误以为是31号前返还,笑称:“到时候就算不返,我们也不吃亏!”

笔者绝非戏言,那时采办恒大住宅纯属一时兴起,看中的一套屋子,除了餐厅,客厅、卧室、卫生间、厨房全部朝南并带窗,以前还不曾见过如此结构的住宅,只看了三分钟就决议采办。


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笔者如约收房入住后,探问了四周楼盘的车位价格,大约为15-20万元,想着恒大的住房和车位一向廉价,就提前依照下限预备了15万元资金。

几个月后,采办车位时,正遇上国家对房地产企业的三条红线出炉,恒大为快速回笼资金,推出了七折返现或五折的车位出售政策。家人担忧返现只是圈套,建议选择五折采办车位,笔者义无反顾地选择了七折加返现,来由很简单:

一、假如恒大都出问题,全中国还有几个开辟商能挺住?

二、周边楼盘车位根基15万元起步,就算是圈套,七折也也只有10万元左右,买到就是赚到,买不了吃亏,买不了上当。

正式出售车位时,七折后售价为9.1万元-10.5万元,笔者大手一挥,称:“既然返现,固然要买最大、最好的车位!”

得知可以银行分期,笔者第二天又去选了个车位,原因很简单:首付4万元,尾款17万元分期十年,每年本息2.2万元,而返还款有2.1万元,一个车位自用,另一个出租每年几千元,不但足够了偿贷款本息,十年后甚至能把首付的4万元赚回来,相当于利剑得两个车位,何乐而不为?

如今,返现款到账,笔者说不上欣喜和意外,只有一个感受:又有钱花了!


恒大车位返现款到账!欣喜吗?意外吗?实在一切都在预料中

写在最后:

任何一个企业,在经营期内,城市有飞腾期和低谷期,有资金余裕的时候,也有资金严重的时候。三条红线出台,确实给高欠债的恒大地产带来庞大的资金压力,可是,可以看到,仅仅一年时间,恒大地产已经压缩了跨越2000亿元的有息欠债。

持续两三年,恒大的年销售额都在六七千亿元,同时极为重视回款,资金回笼速度极快。6月份,恒公共多楼盘促销,直接将房价砸下千元,单月实现销售额716亿元,在为民让利的同时,也震动了大量开辟商的好处。同时,近半年来,几近没有听到恒大拿地的消息。

这也代表着,恒大一直在为降欠债而尽力,各类打折促销,不但合适国家房住不炒的政策,也让利于购房者,同时还能实现土地储备变现,进一步下降欠债,下降企业风险。


恒大车位返现款到账!欣喜吗?意外吗?实在一切都在预料中

近期,自媒体有很多恒大商票延迟兑现的新闻,笔者相信不是作伪,但也有一点迷惑,该类商票是否具有真实贸易布景?假如真实,为何不到法院起诉?

众所周知,商票属于无条件承兑的票据,可是,无条件实在也有条件,就是不违反“票据法”和其他律例!假如持票人和恒大并没有真实的贸易布景,而是通过空收票据赚取利差,就违反了票据法的规定,恒大完全可以正当拒付,即使持票人诉讼到法院,法院也未必支持,只能通过自媒体曝光施加压力,而大量吃瓜群众不成能知道持票人是否正当持有票据。

退一步说,即使恒大简直压供给商的钱,实在也很正常,全中国哪个大型主机厂不压供给商的资金?恒大资金偏紧,优先挤出资金兑现对业主的许诺,体现了恒大对业主的尊重和重视。究竟,绝大大都业主都是和恒大没有好处关系的弱势群体,而有能力投入资金做恒大供给商的群体,远比业主强势很多,资金实力也非普通业主可比。


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