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5个月前，根据网友的质询爆料，曾发布过一篇分析楼盘项目营销套路的文章。在当月的时候相关部门就已经回复这个楼盘已停工一个月，直到近日，爆料网友发现这个楼盘目前仍处于停工状态，在南充地产圈也“销声匿迹”了，项目的节点还处于5个月前的营销中心亮相阶段。 本期再来探讨一下这个楼盘，希望给到想买房的你一个重要的提醒。  2021年12月拍摄的项目工地 这个项目就是位于嘉陵区彩虹西路的万为融信•翡翠御园，该地块在今年3月被万为以437万元/亩拿下。自土拍拿地后到7月项目营销中心正式亮相，四个月时间项目营销中心建好投入使用，两幢楼也修到了地面几层。从行业角度来说进度还是不错的，然而在7月营销中心亮相时项目工地却已经停工一个月。  当时项目仅仅只是营销中心亮相，并未取得预售许可证，一些购房者已经开始了排号、验资等，随后几个月时间里这个楼盘基本上没啥消息传出。直到现在笔者也未在房管局网站查询到相关预售信息，考虑到工地停工已半年，笔者猜测这个楼盘是开不了盘或者说是不想开盘。  5个月来工地前后对比，建筑无任何变化  接待来往客人的保安亭空无一人  项目工地直接封闭，工地内没有看到一个人施工  工地内仍和之前一样乱七八糟 对于上面笔者那句话可能有网友听不太懂，其实很简单，所谓开不了盘是指项目达不到要求或无法运营。比如没有缴纳土地款导致无法取得预售许可证，比如开发商资金出现问题，比如开发商出现了其他未知变故无法正常运营等等。否则的话按正常思维想一想，土地拿了，售楼部都建好了，人员班子都齐了，为什么就是不开盘呢？ 所谓不想开盘，不太了解房地产的朋友可能不太明白。在如今房地产处于寒冬的时候，在市场惨淡的情况下，开发商也会考虑开了盘会不会卖不动呀？开了盘万一卖亏了怎么办？既然有此顾虑那不如拖一拖等一等，至少暂时不往里投啥钱了，因为要开盘就得交两个多亿的土地款，就得把人配齐，就得营销宣传花钱。所以像土地款这种大头先欠着，人能裁就裁，承建商的钱也先欠着，工地留个看门的就行啦。  项目楼盘旁边就是一座变电站，短期内拆迁的可能性小 而且很多开发商在经营过程中其实就相当于是拆东墙补西墙，手里可动用的资金就那么多，新项目一上就得花钱，又要去借又要从其他项目抽，能流动起来还好，流动不起来就只能先停着。这其实就是开发商经营和实力的体现了，毕竟每个公司发展思路不一样，也不是所有开发商都是世界几百强。 甚至还有一种不想开盘的可能就是开发商说不定在找接盘的，或者拉一个投资的来，这样的例子在南充并不少见，在停工的过程中会有很多故事。以笔者个人的经验来看，中途停工的项目在后期一般都有问题，大家想一想那些南充烂尾的楼盘，是不是都有过停工经历，是不是停工后出的问题？  项目售楼部内的沙盘 以上只是笔者个人猜测观点，该楼盘目前虽然处于停工状态，但毕竟还没有开盘，不论出现任何情况不会影响太多人。在目前市场行情不太好的情况下，希望开发商拿出更好的产品打开市场，为行业注入新鲜血液。对于购房者而言，多看多考虑，目前南充市场存量还是很大的，还有相当一部分现房可选，对于一些楼盘要慎重。 文章来源【南充城市之窗】版权归原作者所有 |
